三峽捷運台北大學電梯  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇專約耕讀園景觀套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：67.68 萬/坪
地址：新北市三峽區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：耕讀園
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：11.081 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.631 坪
附屬建物面積：0.702 坪
共同使用：3.748 坪
土地面積：1.779 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：636 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 750 萬，在新北市屬於低总价門檻，適合首購族或資金有限的買家。 2. 租屋需求穩健：位於台北大學學區內，學生與教職員租屋需求強勁，收租與出租風險較低。 3. 居住品質佳：9 樓屬中高樓層，視野開闊，採光通風良好，且管理費每月僅 636 元，持有成本低。 4. 格局方正：空間規劃實用，坪效高，適合一人或二人居住。
劣勢	1. 坪數較小：總坪數僅 11.081 坪，格局為單房，空間規劃與收納空間有限。 2. 未附車位：價格不含車位，若無固定停車規劃可能產生額外不便與成本。 3. 屋齡因素：屋齡 13 年，已過了新成屋期，未來可能需評估公共設施更新或內部整修。 4. 單價較高：參考單價約 67.68 萬/坪，在該區域相較於老舊大樓單價偏高，可能影響漲幅空間。
機會	1. 交通升級潛力：鄰近捷運 LB06 站（三峽站延伸線），未來通車後將大幅拉近與台北市中心的距離。 2. 抗跌與增值：大學區屬性使該物件具備較強抗跌性，長期持有具增值潛力。 3. 市場流動性：小坪數總價低，在二手市場上通常具備較高的轉手流動性。
威脅	1. 捷運進度風險：若捷運延伸線通車時間延後或規劃有變，短期內房價刺激效應可能不如預期。 2. 景氣波動：總價雖低，但在房市下行期，小型產品有時較難快速脫手。 3. 維修負擔：隨著屋齡增長，若社區管理基金不足，可能導致維修費攤提增加，影響居住成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定

此物件對於首購族、投資收租者或單身人士來說，是一個相當具吸引力的選擇。主要理由在於其「低總價」優勢，僅 750 萬即可在新北市三峽大學區入手，且該區域由於靠近台北大學，長期下來租屋需求穩定，能有效支撐房產價值。此外，9 樓的高樓層搭配良好的視野，能提升居住品質。

然而，若您計畫長期自住且家庭人口較多，或期望短期內透過房價大幅增值獲利，則需再斟酌。因為 11 坪的空間較為緊湊，且屋齡 13 年意味著後續可能需留意社區整修與維護情況。若您主要目的是以較低成本佔有資產，並看重捷運通車後的潛在增值效益，此物件值得列入賞屋名單中深入評估。

問與答

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